Υπηρεσίες Μηχανικού

Η έκδοση οικοδομικής άδειας-άδειας δόμησης απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως για κατεδάφιση κτιρίου ή τμήματος αυτού, για εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του +/- 0,80 μέτρα, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων, ανέγερση, προσθήκη, επισκευή κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων, κατασκευή πισίνας, αλλαγή χρήσης, κλπ. Οικοδομική άδεια (κανονική ή μικρής κλίμακας) απαιτείται και σε περιπτώσεις αλλαγής εξωτερικών κουφωμάτων, εξωτερικών ελαιοχρωματισμών, διαμορφώσεων ακαλύπτων χώρων και γενικά σε όλες τις περιπτώσεις που χρησιμοποιούνται ικριώματα.

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων είναι η διαδικασία με την οποία, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, επιτυγχάνεται η αναστολή της είσπραξης και επιβολής κάθε κύρωσης ή επέρχεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, για αυθαίρετες κατασκευές, αυθαίρετες αλλαγές χρήσης καθώς και για κάθε πολεοδομική και κτιριοδομική παράβαση που έχει πραγματοποιηθεί έως τις 28 Νοεμβρίου 2011 σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017 “Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις”. Η ένταξη των αυθαιρέτων στον νόμο 4495/2017 προϋποθέτει ότι η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Στην διαδικασία αυτή εντάσσονται επίσης και τα ακίνητα των οποίων ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί έως την παραπάνω ημερομηνία.

Η έννοια της βεβαίωσης μηχανικού ή βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας εισάγεται με τον νόμο 4014/2011 “Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος”, όπου προβλέπεται ότι σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματος δικαιώματος σε ακίνητο, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα, ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

Aποτελεί ένα νέο θεσμό που τέθηκε σε εφαρμογή από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με την έναρξη της ισχύος του νόμου  4495/2017 με τίτλο «Έλεγχος και προστασία του Δοµηµένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» και στοχεύει στην αποτύπωση όλων των ακινήτων της χώρας σε ηλεκτρονική πλατφόρμα για την αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης και τη διευκόλυνση των διασταυρώσεων στοιχείων για πολεοδομικούς και φορολογικούς σκοπούς. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αφορά σε πρώτη φάση όσους μεταβιβάζουν ακίνητα και όσους βιάζονται να κλείσουν τις εκκρεμότητες με τα αυθαίρετα. Με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας, το οποίο θα χορηγείται με την εγγραφή στην ηλεκτρονική ταυτότητα, δεν θα χρειάζεται πλέον για κάθε μεταβίβαση το πιστοποιητικό πολεοδομικής καθαρότητας ούτε το ενεργειακό πιστοποιητικό, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ενοικίαση ή πώληση.

Με τον νόμο 4442/2016 “Νέο θεσμικό πλαίσιο για την άσκηση οικονομικής δραστηριότητας και άλλες διατάξεις” και την υπ’ αριθμ. 16228/2017 υπουργική απόφαση αλλάζει ο τρόπος έκδοσης αδειών εγκατάστασης-λειτουργίας των καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ο επιχειρηματίας, πλέον, γνωστοποιεί (γι’ αυτό και πλέον δεν υπάρχει ο όρος “Άδεια Λειτουργίας”, αλλά “Γνωστοποίηση Λειτουργίας”) την δραστηριότητα του στην Αρμόδια Αρχή. Έχει την υποχρέωση να πληροί όλους τους όρους της κείμενης  πολεοδομικής , υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας, ενώ ελέγχεται εκ των υστέρων για το αν όντως τους πληροί. Με αυτή την διαδικασία, οι επιχειρήσεις  δε χρειάζεται να αναμένουν τους ελέγχους για να λειτουργήσουν, αλλά πρέπει να είναι πολύ προσεκτικές στην τήρηση των όρων λειτουργίας τους, μιας και ανά πάσα στιγμή μπορεί να ελεγχθούν και να τους επιβληθεί πρόστιμο σε περίπτωση αμελείας στην τήρηση των όρων ή των εγγράφων που πρέπει να φυλάσσονται στην επιχείρηση.

Είτε πρόκειται για κατασκευή νέου κτιρίου είτε για ανακαίνιση υφιστάμενου κτιρίου, η μελέτη για την αποτύπωση του χώρου σας πραγματοποιείται με τις πιο σύγχρονες τεχνικές και ολοκληρώνεται με τον 3D σχεδιασμό του εξωτερικού κελύφους και του εσωτερικού χώρου της κατοικίας σας ή του επαγγελματικού σας χώρου. Οι προτάσεις υλικών και διακόσμησης παρουσιάζονται σε τρισδιάστατες-ρεαλιστικές εικόνες με σκοπό την ευκολότερη κατανόηση των προτάσεων από τους πελάτες καθώς και την ενεργή συμμετοχή τους στον τελικό σχεδιασμό.