Η οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης είναι η απαραίτητη έγκριση από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, για την εκτέλεση πάσης φύσης οικοδομικών εργασιών. Επομένως, είτε πρόκειται για την ανέγερση νέας οικοδομής, είτε για προσθήκη, είτε επισκευή / ενίσχυση υφιστάμενου κτιρίου, είτε αλλαγή χρήσης ενός χώρου σε μία άλλη χρήση (π.χ. από κατάστημα σε εστιατόριο ή καφετέρια κλπ.) είναι απαραίτητη η έκδοση οικοδομικής άδειας.
Μελέτες
Τι είναι η άδεια οικοδομής;
Δεν είναι απλά μια έγκριση.
Συχνά η οικοδομική άδεια τόσο ως προς το περιεχόμενο, αλλά και ως προς τη διαδικασία έκδοσής της, αντιμετωπίζεται ως μια γραφειοκρατική διαδικασία τυπικού χαρακτήρα χωρίς ιδιαίτερο ουσιαστικό περιεχόμενο. Στην πραγματικότητα αυτή η προσέγγιση είναι όχι απλώς λανθασμένη, αλλά αποτελεί έναν από τους βασικότερους λόγους για την χαμηλή ποιότητα πολλών κτιρίων στη χώρα μας. Μέσω της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας εξασφαλίζεται το ελάχιστο περιεχόμενο των απαραίτητων μελετών που απαιτούνται για την τεχνικά και ποιοτικά άρτια εκτέλεση ενός οικοδομικού έργου. Παράλληλα, καθορίζεται η ανάθεση της επίβλεψης του κτιρίου σε Διπλωματούχους Μηχανικούς.
Βασικότερες Μελέτες
Το περιεχόμενο των μελετών που συνοδεύουν κάθε οικοδομική άδεια είναι η απαραίτητη
και ελάχιστη βάση για την εξασφάλιση του επιπέδου, αισθητικής, ασφάλειας
και λειτουργικότητας κάθε κτιρίου.
Αρχιτεκτονικές μελέτες
Η αρχιτεκτονική και λειτουργική σχεδίαση των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων του κτιρίου αλλά και της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Αποτελεί την ουσιαστικότερη μελέτη ενός κτιριακού έργου καθώς ξεκινά από τη σύλληψη του έργου ενσωματώνοντας ταυτόχρονα και όλες τις υπόλοιπες μελέτες.
Μελέτες στατικής επάρκειας
Η γεωμετρική σχεδίαση και ο υπολογισμός του φέροντος οργανισμού του κτιρίου (οπλισμένο σκυρόδεμα, δομικός χάλυβας, φέρουσα τοιχοποιία) καθώς και ο αντισεισμικός σχεδιασμός του και ο υπολογισμός της θεμελίωσης. Είναι από τις πλέον απαιτητικές μελέτες και εξασφαλίζει την στατική ασφάλεια του κτιρίου και την αντισεισμική του προστασία.
Μελέτες ενεργειακής απόδοσης
Η μελέτη ενεργειακής απόδοσης, αποτελεί μια από τις απαραίτητες μελέτες που στοιχειοθετούν το φάκελο που υποβάλλεται στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Καθιερώθηκε με τη θέσπιση του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) και αποσκοπεί στον ολοκληρωμένο ενεργειακό σχεδιασμό του κτιρίου, με στόχο την εξασφάλιση της ενεργειακής απόδοσής του. Στη μελέτη ενεργειακής απόδοσης εκτιμώνται οι συνολικές ενεργειακές ανάγκες του κτιρίου και εξετάζεται κάθε στοιχείο που μπορεί να την επηρεάζει, όπως προσανατολισμός, χαρακτηριστικά και υλικά του κελύφους, μηχανολογικός εξοπλισμός κ.α.
Μελέτες ενεργητικής-παθητικής πυροπροστασίας
Η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας είναι ακόμα μια μελέτη που επιβάλλεται να κατατεθεί στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Σε περιπτώσεις που δεν επαρκεί η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας επιβάλλεται η εκπόνηση μελέτης ενεργητικής πυροπροστασίας. Οι μελέτες αυτές επιβάλλονται από τον Κανονισμό Πυροπροστασίας, φιλοσοφία του οποίου είναι η ασφάλεια της ανθρώπινης ζωής και περιουσίας.
Τοπογραφικά-Αποτυπώσεις
Με τον όρο τοπογραφικές αποτυπώσεις εννοείται το σύνολο των τοπογραφικών και γεωδαιτικών εργασιών για τη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος, το οποίο είναι ένα από τα απαραίτητα σχέδια που περιλαμβάνονται στον φάκελο που υποβάλλεται στην Πολεοδομική Υπηρεσία για την έκδοση οικοδομικής άδειας . Οι τοπογραφικές αποτυπώσεις οικοπέδων ή αγροτεμαχίων απεικονίζουν με πλήρη λεπτομέρεια τις υπάρχουσες σε αυτά κατασκευές και την πλήρη υψομετρία αυτών.
Η/Μ μελέτες
Οι µελέτες Η/Μ εγκαταστάσεων συνιστούν αυτοτελείς και ανεξάρτητες µελέτες, είτε αναφέρονται σε κτίριο, είτε σε συγκρότηµα κτιρίων, είτε σε τµήµα οποιουδήποτε τεχνικού έργου. Παρέχουν τα αναγκαία τεχνικά στοιχεία και οδηγίες µε σκοπό να κατασκευστούν οι Η/Μ εγκαταστάσεις του κτιριακού έργου µε άρτιο τεχνικοοικονοµικό τρόπο, σύµφωνα µε τους κανόνες της επιστήµης και της τέχνης. Στις μελέτες Η/Μ εγκαταστάσεων περιλαμβάνονται οι μελέτες ύδρευσης-αποχέτευσης (σχεδιασμός των δικτύων παροχής νερού και ζεστού νερού χρήσης, συμπεριλαμβάνοντας τη μέθοδο θέρμανσής του και σχεδιασμός των δικτύων αποχέτευσης ακαθάρτων και ομβρίων), οι μελέτες των εγκαταστάσεων θέρμανσης και οι μελέτες των εγκαταστάσεων ισχυρών ρευμάτων, των εγκαταστάσεων ανυψωτικών συστημάτων και των εγκαταστάσεων καύσιμου αερίου (όπου αυτές απαιτούνται).